WohnWert Ausgabe 1_2024 Die Zeitschrift der Baugenossenschaft Niederberg eG www.bg-niederberg.de Gegründet, um zu bleiben!

Finale in der Birkenstraße Fast ein Jahr ist es her, seit wir mit der umfassenden Modernisierungsmaßnahme in der Birkenstraße 26 und 28 begonnen haben. Besonderer Blickfang ist die neue Fassadengestaltung. Aus der BGN 03 Vergleich zwischen Planung und Ergebnis: perfekte Umsetzung Während die umfassenden energetischen Modernisierungen am Gebäude, wie der Austausch der Heizungsanlage und der Einbau von neuen drei- fachverglasten Fenstern, bereits abgeschlossen sind, wurde in den letzten Wochen vor allem draußen fleißig gearbeitet. Die Gartenlandschaftsbau- firma hat die Außenanlagen, die Zuwegungen und den neuen zentralen Müllplatz hergerichtet. Im Anschluss wurden Vordächer und die Geländer montiert. Und sobald die Maler die Pinselstriche für letzte Feinarbeiten gesetzt haben, ist die Maßnahme endgültig abgeschlossen. Insgesamt haben wir rund 1,5 Millionen Euro in die Modernisierung investiert. Das große Finale der Großmodernisierung bildet ein gemütliches Beisam- mensein mit den Mieterinnen und Mietern vor Ort. Damit möchten wir uns bei den Hausgemeinschaften, die von den Arbeiten betroffen waren, bedanken. Modernisierung innen und außen 1_2024 WohnWert

05 So fing alles an Anlässlich unseres Jubiläumsfests möchten wir auch darauf zurückblicken, wie alles begann – vor 75 Jahren. Damals, am 14. April 1949, gründeten sieben engagierte Herren aus Velbert den Vorläufer der BGN, die Bau- und Siedlungsge- nossenschaft Niederberg eGmbH, um der Wohnungsnot entgegenzutreten. In gemeinschaftlicher Selbsthilfe der Gründer entstanden die ersten Siedlungs- häuser nach dem Vorbild des Siedlungsvaters Dr. Nikolaus Ehlen. Im Jahre 1975 schloss sich unsere Genossenschaft dann mit der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Langenberg eG zusammen. Die neue Baugenossenschaft Nie- derberg eG setzte den genossenschaftlichen Auftrag fort. Bis Mitte der 1990er Jahre erweiterten wir vorrangig das Wohnungsangebot für unsere Mitglieder und schufen Wohneigentum, das wir zum Teil bis heute verwalten. Heute liegt unser Fokus auf der Bestandspflege und zeitgemäßen Sanierungsmaßnahmen unseres eigenen Wohnungsbestands. Wohnen in einem attraktiven Umfeld ist und bleibt unser oberstes Ziel. Ganz im Sinne des Gründungsvaters Nikolaus Ehlen ist unsere Genossenschaft damals wie heute ein familienfreundliches Zuhause für Jung und Alt – ein ganzes Leben lang, wenn man möchte. Kein Wunder, dass manch ein Mitglied sogar schon unter dem Dach unserer Genossenschaft aufgewachsen ist. Auch heute tobt der genossenschaftliche Nachwuchs auf unseren Außenanlagen, Spielplät- zen und Höfen. Die Vielfalt unserer Mieterschaft hält unsere Genossenschaft lebendig, sodass wir sicher sind, dass wir noch mindestens weitere 75 Jahre für sicheren, guten und bezahlbaren Wohnraum in Velbert sorgen werden. Schließ- lich wurden wir gegründet, um zu bleiben! Dr. Nikolaus Ehlen (* 9. Dezember 1886; † 18. Oktober 1965) wurde als Sohn eines Winzers geboren. Er studierte Philosophie und Naturwissenschaften. Von 1919 bis 1953 war Nikolaus Ehlen Studienrat für Mathematik und Naturwissenschaften in Velbert. Das innerstädtische Gymnasium trägt heute seinen Namen. Seine Herzensangelegenheit war es, Familien mit Kindern ein eigenes Haus mit Garten zu ermöglichen. Vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg gründete er Siedlungs- gemeinschaften in Selbsthilfe und Baugenossenschaften. So entstand auch unsere BGN. Sein Leitspruch lautete: „Wer ein Heim hat, helfe dem, der (noch) keins hat.“ Zum 75. Geburtstag von Nikolaus Ehlen wurde 1961 die Nikolaus- Ehlen-Stiftung im Ring Deutscher Siedler e. V. gegründet: www.rdsev.de/nikolaus-ehlen- stiftung.php 1_2024WohnWert

Neuer Allgemeinstromvertrag ab 1. Januar 2025 Aus der BGN 07 07 Nach dreijähriger Laufzeit endet der aktuelle Rahmenvertrag für den Allgemeinstrom zum 31. Dezember dieses Jahres. Da die Stromprei- se seit 2022 stark gestiegen sind, mussten wir von einer deutli- chen Preissteigerung ausgehen. Um das beste Angebot für unsere Mieterinnen und Mieter herauszuholen, führten wir seit November 2023 Gespräche über neue Rahmenverträge und haben verschiedene Angebote von lokalen und regionalen Anbietern geprüft. Mit erfreulichem Ergebnis: Der neue Liefervertrag mit den Stadtwer- ken Velbert wird vier Jahre laufen (01.01.2025 bis 31.12.2028). Die reinen Energiebezugskosten für den TÜV-zertifizierten Ökostrom- tarif sind lediglich um nur 35 Prozent im Vergleich zum aktuellen Bezugspreis gestiegen. Das ist eine sehr gute Nachricht. Angesichts der Ausgangslage rund um das Thema Energiekrise und Energieko- stensteigerung ist diese vergleichsweise „geringe“ Erhöhung nicht selbstverständlich. Weg mit dem Türkeil – bei Brandschutztüren Ein Keil, der die Tür aufhält, wenn man Dinge herein- oder heraustragen muss, ist schon praktisch. Nicht aber, wenn es sich bei der Tür um eine Brandschutztür handelt. Denn hier ist das Verkeilen, Verstellen oder Festbinden der Tür zur eigenen Sicherheit untersagt. Trotzdem beobachten wir immer wieder, wie Mieterinnen und Mieter verschiedene Gegenstände nutzen, um auch Brandschutztüren – die in der Regel von selbst schließen – aufzuhalten: unter die Tür geklemmtes Papier oder Pappe, einen Keil aus Holz, Kunststoff oder Metall; selbst Steine, Blumentöpfe und Ähnliches werden verwendet. Dadurch werden die Türen nicht nur unnötig beschädigt, sondern stellen auch ein Sicherheitsrisiko dar. Denn: Die Feuerschutztüren sind dazu da, im Brandfall die Ausbreitung von Feuer und Rauch zu verhindern. Dies ist nur gewährleistet, wenn sie richtig schließen. Durch verschiedene Methoden, Türen offen zu halten, können Dich- tungen beschädigt werden oder Türblätter sich verziehen und somit ihre lebensrettende Funktion einschränken. Wir bitten Sie daher zu Ihrer eigenen Sicherheit, darauf zu achten, Brandschutztüren immer geschlossen zu halten. Tipp 3: Frühjahr und Spätsommer beachten! Frühjahrsblüher wie Krokusse, Tulpen und Winterlinge bieten Bienen zu Beginn des Jahres Nahrung. Mehrjährige und winterharte Stauden wie Aster, Eisenkraut, Fetthenne, Herbstanemone, Wasserdost und Silberkerze hingegen eignen sich besonders, um Bienen auch im Spätsom- mer noch Nahrung zu bieten. Tipp 4: Trinkwasser anbieten! Eine flache Wasserschale, die regel- mäßig gereinigt und mit frischem Wasser gefüllt wird, bietet Insekten, Vögeln oder – sofern erreichbar – auch Igeln und Eichhörnchen gerade in den Sommermonaten eine kostbare Erfrischung. Tipp 5: Unterschlupf gewähren! Ein Insektenhotel auf dem Balkon sieht schön aus und bietet Wild- bienen und Co. einen wertvollen Unterschlupf. Igel hingegen brau- chen einen Laubhaufen im Garten, der mindestens bis Mitte April des nächsten Jahres in Ruhe gelassen wird. 1_2024 WohnWert

Aus der BGN 09 Weiterer Spielplatz endlich wieder freigegeben Auch der Spielplatz An der Mähre / Sternbergstraße kann endlich wieder zum Spielen genutzt werden. Leider mussten wir diesen Spielplatz 2022 für die Nutzung schließen und die Spielgeräte – bis auf den Rutschenturm – demontieren, da sie nicht mehr den Sicherheits- anforderungen entsprachen. Da unter dem Spielplatz eine Tiefgarage liegt, hat die Auswahl und Lieferung geeigneter Spielgeräte sowie die Montage selbiger einige Zeit in Anspruch genommen. Jetzt ist diese Zeit des Wartens, in der die Kinder auf andere Spielplätze auswei- chen mussten, vorbei: Der Spielplatz hat tolle neue Geräte zum Balancieren, Klettern und Entdecken. Wir wünschen den Kindern viel Spaß! Aus der BGN Dominic Johannknecht bleibt Vorstandsvorsitzender Der Aufsichtsrat unserer Genossenschaft schenkt unserem Vorstands- vorsitzenden weiterhin sein Vertrauen: So hat er kürzlich bekannt gegeben, dass Dominic Johannknecht ab dem 1. Juli 2024 weitere fünf Jahre das Amt des Vorstandsvorsitzenden ausführen darf. Dominic Johannknecht ist seit 2013 bei der BGN und seit 2019 Vor- standsvorsitzender. Mit seiner Entscheidung setzt unser Aufsichtsrat im Jubiläumsjahr ein wichtiges Zeichen, das Konstanz, Planbarkeit und Sicherheit für unsere Genossenschaft, unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und Mitglieder bedeutet. In diesem Sinne freuen wir uns, die Zukunft unserer BGN zu gestalten. 1_2024 WohnWert

Neues Leben in der BGN-Gewerbeimmobilie Vom Supermarkt zur Großküche für Bio-Catering Aus der BGN 11 Im ehemaligen EDEKA-Verkaufsraum, in dem einst Einkaufswagen klapperten und Kassenbänder schnurrten, werden nun ganz neue Töne angeschlagen: Suppenkellen klirren in überdimensio- nalen Töpfen und es zischt in riesigen Pfannen. Der Duft von frischen Mahl- zeiten liegt in der Luft beim neuen Bio- Caterer BIOdare in Langenberg. Rund 5.000 Bio-Mahlzeiten zaubern die fleißigen Hände täglich – für Schulen, Kindergärten, Unternehmen und andere Einrichtungen. Die neue Catering- Firma mit dem Namen BIOdare ist das Herzensprojekt von Familie Müller. Irene Müller sehnte sich im Ruhestand nach ihrem einstigen Beruf. Als Sohn Daniel durch einen glücklichen Zufall die leerstehende Immobilie, die unsere Genossenschaft vermietet, entdeckte, nahm der Traum vom eigenen Catering- Unternehmen Formen an. Nach der Besichtigung im August 2023 wurde im November der Mietvertrag mit der BGN unterschrieben und schon begann das große Werkeln. Die Umbauarbeiten waren eine Heraus- forderung. Denn die Anforderungen an eine professionelle Bio-Großküche sind hoch. Unter anderem mussten neue Wände gezogen werden, um spezielle Küchenbereiche für Allergiker-Gerichte und vegetarische Mahlzeiten zu schaffen. Der Betrieb startete am 18. März dieses Jahres. Seitdem wird hier täglich mit frischen, vorwiegend lokalen Lebensmitteln gekocht. Denn um die Qualität und die Nachhaltigkeit ihres Angebots zu gewährleisten, bezieht Familie Müller Obst, Gemüse und Fleisch nach Möglichkeit lokal von regionalen Bauern, wie Bauer Bredtmann, den Höfen im Windrather Tal, dem Marien- hof und dem Wünnerhof. Fleisch gibt es vom Metzger Janutta aus Neviges. Wenn der Betrieb größer wird, müsse dies allerdings vom Großhändler bezogen werden. Ein Metzger allein könne die Menge nicht leisten. 1_2024 Eröffnung der Großküche BIOdare in der Looker Straße 2–4 Den ersten Erfolg konnte unser neuer Gewerbemieter schon einheimsen: Die Großküche trägt das Bio-Siegel für ihren Außer-Haus-Service. Seit Kurzem bietet das Unternehmen auch einen Mittags- tisch zum Abholen an – täglich zwischen 11 und 13.30 Uhr. Und Irene Müller hat noch mehr Ideen, beispielsweise Koch- kurse für Kinder. Wir freuen uns, dass wir Familie Müller mit unserer Gewerbeimmobilie den mutigen Schritt zur Selbstständigkeit bereiten konnten. Die BGN wünscht weiterhin viel Erfolg! Mehr Infos zu BIOdare finden Sie auf der Internetseite: bio-dare.de WohnWert

Strahlende Gesichter beim BGN-Pokal Aus der BGN 13 Am 13. Januar 2024 war das Velberter EMKA Sportzentrum wieder der Mit- telpunkt der regionalen Teakwondo- Szene. Auch in diesem Jahr fand das beliebte Turnier mit Unterstützung durch die BGN statt. Denn es ist uns immer eine Freude, wenn sich Sportlerinnen und Sportler verschiedener Altersklassen auf den Matten gegenübertreten, sich höflich zur Begrüßung verbeugen und sich sportlich in ihrer Kampfkunst messen. Am Ende des Tages hatten die Tagesbes- ten nicht nur ein Lächeln im Gesicht, sondern auch einen Pokal in den Hän- den. Wir gratulieren herzlich und freuen uns aufs nächste Mal! Das ABC der Wohnung Wohnen Wir geben Ihnen Hinweise und Tipps zu allgemeinen Wohnthemen bei der BGN. Diesmal geht es um verbogene Schlüssel und Garagen. G wie Garagen Grundsätzlich haben (Tief-)Garagen und auch Stellplätze eine Zweckbestimmung, nämlich das Abstellen von fahr- bereiten Kraftfahrzeugen. Zusätzlich dürfen Gegenstände, die mit dem Fahrzeug in Verbindung stehen, wie Reifen, Fahrradträger oder Dachboxen, darin gelagert werden. Es ist aber nicht erlaubt, eine Garage als Hobbyraum oder als Kellerersatz zu zweckentfremden. Aus Sicherheitsgründen ist auch das Lagern von Gasgrills, von Gasflaschen sowie von gefährlichen, explosiven und brennbaren Stoffen untersagt. wie Schlüssel S Abnutzungen, das Sitzen auf dem Schlüsselbund, das Fallenlassen oder die Aufbewahrung in der Handtasche können dazu führen, dass sich ein Schlüssel mit der Zeit verbiegt. Ist ein Wohnungs- oder Haustür- schlüssel verbogen, ist er nicht mehr voll funktionstüchtig. Sobald er nicht mehr leicht ins Schloss gleitet, sollte er schnellstmöglich gegen einen neuen ausgetauscht werden. Denn wenn ein defekter Schlüssel weiterbenutzt wird, kann sich der Schaden am Schlüssel oder im Schloss ausweiten. Das kann fatale Folgen für die gesamte Hausgemeinschaft haben, wie den kompletten Austausch der Schließanlage. Deshalb: Melden Sie sich einfach bei unserer Technischen Abteilung, wenn Ihr Schlüssel verbogen ist. Wir organisie- ren den Ersatz. Bitte versuchen Sie nicht, den Schlüssel selbst zurechtzubiegen. 1_2024 WohnWert

Ihre Rauchwarnmelder werden bald ausgetauscht Wohnen 15 Rauchwarnmelder sind wichtige Lebensretter, falls ein Feuer in der Wohnung ausbrechen sollte. Um ihre Funktion zu garantieren, müssen die Melder nach maximal zehn Jahren ausgewechselt werden. Im BGN-Bestand wird die Firma Kalo, unser Messdienstleister und Betreuer der Rauchwarnmelder, 2024 und 2025 nach und nach die Rauchwarnmelder aus- tauschen. Wann es bei Ihnen so weit ist, wird Ihnen per Hausaushang durch die Firma Kalo mitgeteilt. Die neuen Geräte sind Funk-Rauchwarnmelder, sodass Ihre Wohnung für eine Wartung in der Regel nicht mehr betreten werden muss. Ge- gebenenfalls müssen auch je nach Wohnungs- grundriss und Art der Räume zusätzliche Rauch- warnmelder montiert werden. Zudem nutzt Kalo den Termin, um eventuell auch andere Zähler und Messeinrichtungen zu tauschen. Zwei Dips zum Grillen und Snacken Ob zum Steak, zu frischem Brot oder Baguette oder zu Gemüse-Sticks: Dips sind vielfältig ein- setzbar – beim Grillen oder als Snack auf dem Sofa. Damit für jeden Geschmack etwas dabei ist, haben wir Ihnen diesmal zwei leckere Rezepte mitgebracht. Wir wünschen guten Appetit! Leben Rucola-Tomaten-Dip 80 g getrocknete Tomaten, in Öl, abgetropft 40 g Rucola, halbiert ¾ TL Salz ¼ TL Cayennepfeffer 300 g Frischkäse Dattel-Curry-Dip 150 g Datteln, entsteint 1 Knoblauchzehe 300 g Frischkäse 200 g Schmand 2 TL Curry ½ TL Salz 1–3 Prisen Cayennepfeffer Getrocknete Tomaten und Rucola in die Küchenmaschine geben. Alternativ mit einem Lebensmittelschneider oder dem Messer zerkleinern und mit einem Stabmixer pürie- ren. Frischkäse, Salz und Cayennepfeffer zugeben und gut unterrühren. Abschmecken, in eine Schüssel umfüllen und bis zum Servieren kaltstellen. Datteln und Knoblauch in die Küchenmaschine geben. Alternativ mit einem Lebensmittelschneider oder dem Messer zerkleinern und mit einem Stabmixer pürieren. Frischkäse, Schmand, Curry, Salz und Cayennepfeffer zugeben und verrühren. Abschmecken, in eine Schüssel umfüllen und bis zum Servieren kaltstellen. Und denken Sie dran: Bei der BGN ist das Grillen ausschließlich mit Elektrogrills erlaubt. Ihre Nachbarschaft dankt es Ihnen! 1_2024 WohnWert