Sofern die Teilungserklärung, die herrschende Rechtsprechung oder gefasste Beschlüsse keine anderen Regelungen enthalten, sind die Kosten für das Instandhalten/Instandsetzen des Sondereigentums vom Sondereigentümer zu tragen.

Sofern die Teilungserklärung, die herrschende Rechtsprechung oder gefasste Beschlüsse keine anderen Regelungen enthalten, sind die Kosten für die Instandhaltung/Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums von der Wohnungseigentümergemeinschaft zu tragen.

Ab dem Zeitpunkt der Übertragung/Eintragung ins Grundbuch erhält der Käufer sämtlichen Schriftverkehr (z. B. Einladungen und Abrechnungsunterlagen). Daraus ergibt sich, dass ein Guthaben oder eine Nachzahlung immer an denjenigen geht, der offizieller, also im Grundbuch eingetragener, Eigentümer der Wohnung zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über die Jahresabrechnung ist. Käufer und Verkäufer sollten daher entsprechend konkrete Regelungen im Kaufvertrag vereinbaren.

Zählerstände zum Zeitpunkt der Übergabe sollten bitte direkt an den Abrechnungs-/Wärmedienstleister gemeldet werden. Wer dies konkret in Ihrem Falle ist, erfahren Sie von uns, einschließlich Kontaktdaten.

Bei Mieterwechsel sollten die Zählerstände bitte direkt an den Abrechnungs-/Wärmedienstleister gemeldet werden.

Gemeinschaftseigentumim Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes sind das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen (WEG, § 1, Abs. 3).

Beispiele für Gemeinschaftseigentum (sofern keine andere Regelung vorliegt):

• Aufzug
• Außenwände
• Balkonbrüstung, Balkonabdichtung, Balkontrennwand
• Briefkastenanlage
• Dach
• Fenster, äußere Fensterbank
• Geschossdecken
• Heizungsanlage (zentral)
• Rollläden, die in die Außenwand integriert sind
• Klingel- und Gegensprechanlagen, sofern ihre Funktionsfähigkeit zum Betrieb der Hausanlage erforderlich ist
• Lüftungsschacht, an dem mehrere Wohnungen angeschlossen sind
• Müllplatz
• Treppenhaus, Treppengeländer
• Verbrauchserfassungsgeräte wie Heizkostenverteiler, Wärmemengenzähler, Wasseruhren
• Versorgungsleitungen, die mehr als einer Sondereigentumseinheit dienen
• Wohnungsabschlusstüren einschließlich Zargen und Schlösser
• Zwischenwände von Räumen des Sonder- und des Gemeinschaftseigentums

In den von uns erstellten Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen haben wir die Kosten bereits in umlagefähige Kosten und nicht umlagefähige Kosten unterteilt.

Die umlagefähigen Kosten können Sie sich mit der jährlichen Betriebskostenabrechnung von Ihren Mietern wiederholen, sofern Ihr Mietvertrag diesbezüglich keine anderen Regelungen enthält. Ob der abgeschlossene Mietvertrag eine Umlage der von uns ermittelten Kosten zulässt, ist durch den vermietenden Eigentümer vorab zu prüfen. Wir können aufgrund der vielen unterschiedlichen Vertragsgestaltungsmöglichkeiten und der sich veränderten Rechtsprechung jedoch keine Gewähr für die von uns vorgenommenen Kostenunterteilung/-verteilungen übernehmen.

Sofern Sie uns eine SEPA-Lastschrifteinzugsermächtigung erteilt haben, werden Guthaben und Nachzahlungen direkt mit den monatlichen Wohngeldforderungen verrechnet.

Sollten Sie einen Dauerauftrag erteilt haben oder Einzelüberweisungen vornehmen, ist von Ihnen selbst das Guthaben vom monatlichen Wohngeld abzuziehen und Nachzahlungen müssen gesondert überwiesen werden.

Unabhängig von einer Einzugsermächtigung, einem Dauerauftrag oder Einzelüberweisungen berücksichtigen Sie bitte, dass das mit Beschluss über den Wirtschaftsplan in der ordentlichen Eigentümerversammlung geänderte monatliche Wohngeld immer rückwirkend ab dem 01.01. eines Jahres gilt. Die Verrechnung der monatlichen Wohngelderhöhungen oder -verringerungen erfolgt beim SEPA-Lastschrifteinzugsverfahren ebenfalls im Zuge der Verrechnung des Guthabens oder der Nachzahlung aus der Jahresabrechnung. Bei einem Dauerauftrag oder Einzelüberweisungen muss die Verrechnung durch den Eigentümer selbst erfolgen.

Sofern die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung keine Beschränkung enthält, kann sich jeder Miteigentümer durch eine beliebige Person in der Eigentümerversammlung durch Vollmacht vertreten lassen. In der Regel sind jedoch in der Teilungserklärung Vertretungsbeschränkungen enthalten, die z. B. nur eine Vertretung durch Miteigentümer, den Verwalter oder Ehegatten zulassen.

Sofern Ihre Eigentümergemeinschaft einen Kooperationsvertrag mit der Firma Unitymedia abgeschlossen hat, wenden Sie sich bitte direkt an die Firma Unitymedia unter den Rufnummern 0221 4661 9100 (Ortstarif) oder 0800 7001 177 (kostenlos).

Sofern die Gemeinschaftsordnung und die Hausordnung keine Regelungen oder Einschränkungen über Haustierhaltung enthalten und auch kein Beschluss hierüber gefasst wurde, ist jeder Eigentümer zur Haustierhaltung berechtigt. Jedoch darf hieraus keinem der anderen Wohnungseigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwachsen (WEG § 14, Nr. 1).

Hieraus folgt, dass die Haltung gefährlicher Tiere unzulässig ist. Hierzu zählen auch diverse als gefährlich eingestufte Hunderassen und Kreuzungen dieser Rassen. Ebenso dürfen keine Tiere gehalten werden, von denen aufgrund ihrer Art ein unangenehmer Geruch ausgeht. Ebenso darf die übliche Anzahl an Tieren nicht überschritten werden. Gegebenenfalls kann auch Leinenpflicht erforderlich sein.

Sondereigentum ist Alleineigentum an einer Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen. Gegenstand des Sondereigentums sind die gemäß WEG § 3, Abs. 1 bestimmten Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes. Diese können verändert, beseitigt oder eingefügt werden, sofern das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Eigentümers über das nach WEG § 14 zulässige Maß nicht beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des Gebäudes nicht verändert wird.

Beispiele für Sondereigentum (sofern keine andere Regelung vorliegt):

• Sanitärobjekte wie Badewanne, Duschwanne, Toilette einschließlich Spülkasten, Waschbecken, Armaturen
• Fensterbank (innere)
• Fliesen
• Fußbodenbelag
• Heizungsanlage, die nur der Beheizung einer Wohnung dient
• Heizkörper
• Innenanstrich der Balkonbrüstung
• Innentüren
• Innenwände (nicht tragend) in einer Wohnung
• Putz auf den Wänden und Decken einer Wohnung
• Steckdosen
• Stromzähler, die den Verbrauch nur einer Sondereigentumseinheit messen
• Tapeten
• Lüftungsanlage in fensterlosen Räumen
• Wartungsfugen im Bereich der Sanitärobjekte, des Fußboden- und Balkonbodenbelags